Livssykluskostnader
Ved utvikling av byggeprosjekter er det, i tillegg til investeringskostnader, krav om framlegging av beregnede livssykluskostnader, også kalt LCC (Life Cycle Cost) eller årskostnader. Kravet er nedfelt i §6 i Lov om offentlige anskaffelser og utføres etter norsk standard NS3454 ”Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur”.
Statsbygg har utviklet et excel-basert verktøy for beregning av livssykluskostnader, som følger NS3454. I samarbeid med sentrale aktører innen LCC, driver vi stadig utvikling av dette programmet.
I Statsbygg brukes metoden i flere sammenhenger :
- Ved alternativsvurderinger, f.eks. leie, bygge eller kjøpe
- Ved valg av løsninger under prosjekteringen
- Ved FDVU-budsjettering
- Som grunnlag for leieberegningene
Livssyklusanalyse utføres med ulik detaljeringsgrad avhengig av hvor langt man er kommet i prosjektet. I Statsbygg utføres de første beregninger i programmeringsfasen.
Hovedregelen er at det utføres en overordent beregning med nøkkeltall i forprosjeket, og at man foretar en detaljert beregning i detaljprosjekteringen. LCC er viktig også i første driftsfase, for å kunne se hvordan beregningene stemmer med virkeligheten og slik at korrigeringer kan utføres. For Statsbygg er dette viktig for å få tilbakemeling på om beregnet husleie er riktig. I tillegg gir LCC-metoden en mulighet for, innen reklamasjonstiden på tre år, å avsløre prosjekterings- eller byggefeil som gir utslag i uforholdsmessige høye FDVU-kostnader.
Det er også i alles interesse å få kontrollert om den ferdige bygningen fungerer slik den er beskrevet/bestilt. Det er derfor viktig at Statsbygg får innsikt i alle driftskostnader, også de som brukerne selv har ansvar for. Her kan feil ved f.eks. innregulering av tekniske anlegg eller uheldig driftsopplegg oppdages og endres. Det avtales ved kontraktsinngåelse hvordan de største kostnadene til f.eks. energi og renhold skal rapporteres til Statsbygg.
På nettstedet LCProfit.com finnes det linker til regnemodell, brukerveiledning og annen informasjon om beregning av livssykluskostnader. Herfra kan du også stille spørmål om LCC-beregningene.
Statsbygg var prosjektansvarlig i det fellesnordiske prosjektet "LCC for byggverk" som ble avsluttet i 2004. Se rapporten fra prosjektet på nettsidene til Statens Byggeforskningsinstitut, Danmark.
