Grensesprengende utbygging på Fornebu

Nå kan vi få en ny utbyggingspraksis fra kommuner i pressområder.

– Vi har foreslått for Bærum å fremme Hundsund-området som et foregangsområde for miljøvennlig boligbygging, sier Beate Folkestad Habhab, prosjektleder for Fornebu i Statsbygg.

Etter langvarige forhandlinger undertegnet Fornebu Boligspar i november 2003 en utbyggingsavtale med Bærum kommune. Fornebu Boligspar er også kjøper av Oslo kommunes samlede arealer på Fornebu, og vil stå for det meste av boligbyggingen på området.

BÆRUM SPRENGER GRENSER Bærum kommune forutsetter at grunneiere og utbyggere bidrar til en kostnadsdekning av infrastruktur, lokal service, og boligreising som går mye lenger enn tidligere kjent i Norge og Norden. Foruten all teknisk infrastruktur, som omlegging av riksvei og omdanning av asfaltlandskap til et attraktivt grøntområde, beregnet til ca. 2 mrd. kroner, skal eierne avgi gratis tomter til offentlige tjenester. Utbygger av boliger skal i tillegg dekke halvparten av kostnadene for utbygging av sosial service, som representerer noe under 1 mrd. kroner.

Det er stilt krav om at 22,5 prosent av de 6 000 boligene tilfredsstiller Husbankens kriterier for kvalitet og prisnivå, noe som innbærer en betydelig subsidiering fra grunneierne og utbygger. Kommunen styrer fordeling og bruk av disse boligene for salg eller utleie. Slike utbyggingsavtaler forutsettes nå for alle grunneiere og utbyggere på Fornebu.

HAR LOVEN PÅ SIN SIDE Lovligheten av utbyggingsavtaler er vurdert av Justisdepartementet, som konkluderte med at avtaleformen ikke er i strid med dagens lovverk. Spørsmålet er imidlertid satt på den politiske dagsorden, og Statsbygg har av den grunn ikke ønsket å skape presedens for slike avtaler.

– Vi har forhandlet om andre typer samarbeid rundt utbyggingen på Fornebu, og foreslått for Bærum å fremme Hundsund- området som et foregangsområde for miljøvennlig boligbygging, sier Beate Folkestad Habhab, prosjektleder for Fornebu i Statsbygg. I Hundsund kommer det 490 boliger i første fase av Fornebu-utbyggingen. Statsbyggs avtalepakke som var ferdig forhandlet med kommunen om Hundsund, inkludert salg av skoletomt, ble imidlertid ikke godkjent av Arbeids- og administrasjonsdepartementet. Det blir derfor opp til eiendomskjøperne å finne de endelige rammene for utbygging av området med kommunen.

TEKST: ROLF JENSEN
FOTO: LINDA CARTRIDGE